أساس القيمة
ﺧﺒﺮﺓ ﺗﺮﺗﻜﺰ ﻋلى ﺍﻷﺳﺎﺱ، ﻭﺭﺅﻳﺔ ﺗﺼﻨﻊ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ
من نحن
أساس القيمة للتقييم العقاري هي ﺷﺮﻛﺔ سعودية ﻣﺮﺧﺼﺔ ﻭﻣﺘﺨﺼﺼﺔ في ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺑﻜﻔﺎﺀﺓ ﻭﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ،
ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﻭﻓﻘًﺎ ﻷﻋلى ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻤﻬﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﺪﻭﻟﻴﺔ، ﻧﺆﻣﻦ ﺑﺄﻥ القيمة الحقيقية تبدأ من الأساس الصحيح
، ﻭﻣﻦ ﻫﻨﺎ ﺟﺎﺀ ﺍﺳﻤﻨﺎ ﻟﻴﻌﻜﺲﺍﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ ﺗﺒﺪﺃ ﻣﻦ ﺍﻷﺳﺎﺱ ﺍﻟﺼﺤﻴﺢ
ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻨﺎ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﺗﻘﻴﻴﻤﺎﺕ ﺩﻗﻴﻘﺔ، ﻣﻮﺿﻮﻋﻴﺔ، ﻭﺷﻔﺎﻓﺔ ﺗﺪﻋﻢ ﺍﻟﻘﺮﺍﺭﺍﺕ
ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻭﺍﻻﺳﺘﺜﻤﺎﺭﻳﺔ ﻋلى ﺃﺳﺲ ﻭﺍﺿﺤﺔ ﻭﺛﺎﺑﺘﺔ
في أساس القيمة ، ﻧﺪﻣﺞ ﺍﻟﻤﻌﺮﻓﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻱ ﻣﻊ في ﺃﺳﺎﺱ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺧﺒﺮﺍﺕ ﻓﺮﻳﻖ ﻋﻤﻠﻨﺎ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪ ﻭﺃﺩﻭﺍﺕ ﺍﻟﺘﺤﻠﻴﻞ ﺍﻟﺤﺪﻳﺜﺔ، ﻟﻨﻤﻨﺢ ﻋﻤﻼﺀﻧﺎ ﺗﻘﺎﺭﻳﺮ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ ﺗُﺴﻬﻢ في ﺑﻨﺎﺀ ﻗﺮﺍﺭﺍﺕ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻋلى
ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﻭﻣﻌﺘﻤﺪﺓ
.
رسالتنا ورؤيتنا
رسالتنا
ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻋﻘﺎﺭﻱ ﺩﻗﻴﻘﺔ، ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ، ﻭﺫﺍﺕ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ، ﻭﻓﻘًﺎ ﻷﻋلى ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﻭﺍﻟﺪﻭﻟﻴﺔ، ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﻛﻮﺍﺩﺭ ﻣﻌﺘﻤﺪﺓ، ﻭﺃﺩﻭﺍﺕ ﺣﺪﻳﺜﺔ، ﻭﻣﻌﺮﻓﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮﻕ، ﺑﻤﺎ ﻳﺪﻋﻢ ﻋﻤﻼﺀﻧﺎ في ﺍﺗﺨﺎﺫ ﻗﺮﺍﺭﺍﺕ ﺍﺳﺘﺮﺍﺗﻴﺠﻴﺔ ﻣﺒﻨﻴﺔ ﻋلى ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﻭﺍﺿﺤﺔ ﻭﻣﻮﺛﻮﻗﺔ
رؤيتنا
نسعى لأن نكون المرجع الوطني الأول في التقييم العقاري معتمدين على دقة الأسس وموثوقية المعايير لنساهم في تطوير السوق العقاري وتعزيز الشفافية والكفاءة متماشين مع رؤية اهداف رؤية المملكة 2030 التي تهدف إلى تنمية اقتصادية مستدامة وتمكين القطاع الخاص ورفع جودة الحياة عبر بناء بيئة استثمارية مميزة ومتطورة .
قـيـمـنـا
نزاهه مهنية
دقة تنفيذ
شفافية مطلقة
التزام مستمر
جودة عالية
موثوقية مستدامة
أهدافنا الإستراتيجية
1. ﺿﻤﺎﻥ ﺍﻟﺘﻤﻴﺰ ﻭﺍﻟﺪﻗﺔ في ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻭﻓﻖ ﺃﻋلى ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻌﺎﻟﻤﻴﺔ.
2. ﺑﻨﺎﺀ ﻛﻔﺎﺀﺍﺕ ﺑﺸﺮﻳﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ ﻋﺒﺮ ﺑﺮﺍﻣﺞ ﺗﺪﺭﻳﺐ ﻭﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﺴﺘﺪﺍﻣﺔ ﻭﻣﺘﻘﺪﻣﺔ.
3. ﺍﻋﺘﻤﺎﺩ ﺃﺣﺪﺙ ﺍﻟﺘﻘﻨﻴﺎﺕ ﺍﻟﺮﻗﻤﻴﺔ ﻭﺃﺩﻭﺍﺕ ﺍﻟﺘﺤﻠﻴﻞ في ﻋﻤﻠﻴﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ.
4. ﺗﻮﺳﻴﻊ ﻧﻄﺎﻕ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﻟﺘﻠﺒﻴﺔ ﺍﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺕ ﻛﺎﻓﺔ ﻗﻄﺎﻋﺎﺕ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ.
5. ﺗﻮﺳﻴﻊ ﺍﻟﺤﺼﺔ ﺍﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻋﺒﺮ ﺩﺧﻮﻝ ﻗﻄﺎﻋﺎﺕ ﺟﺪﻳﺪﺓ ﻭﺗﻘﺪﻳﻢ ﺣﻠﻮﻝ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻣﺒﺘﻜﺮﺓ.
6. ﺗﺤﺴﻴﻦ ﺗﺠﺮﺑﺔ ﺍﻟﻌﻤﻼﺀ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺧﺪﻣﺎﺕ ﻣﺨﺼﺼﺔ ﻭﻋﻤﻠﻴﺎﺕ ﺗﻮﺍﺻﻞ ﻓﻌﺎﻟﺔ.
7. تقييم ﺷﺎﻣﻞ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ ﺃﻧﻮﺍﻉ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﺍﻷﺳﺎﻟﻴﺐ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ ﻭﺑﻤﺎ ﻳﺘﻨﺎﺳﺐ ﻣﻊ ﺣﺎﻟﺘﻬﺎ.
خـدمـاتـنـا
التقييم العقاري
نقدم ﺧﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ ﺃﻧﻮﺍﻉ ﺍﻷﺻﻮﻝ )ﺳﻜﻨﻴﺔ، ﺗﺠﺎﺭﻳﺔ، ﺻﻨﺎﻋﻴﺔ، ﺯﺭﺍﻋﻴﺔ(، ﻭﻓﻘًﺎ ﻟﻠﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ ﻣﻦ ﺍﻟﻬﻴﺌﺔ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ ﻟﻠﻤﻘﻴّﻤﻴﻦ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﻳﻦ )ﺗﻘﻴﻴﻢ(، ﻭﺗﺸﻤﻞ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺃﻏﺮﺍﺽ ﺍﻟﺒﻴﻊ ﻭﺍﻟﺸﺮﺍﺀ، ﺍﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﺍﻟﻘﻮﺍﺋﻢ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ، ﺗﻮﺯﻳﻊ ﺍﻟﺘﺮﻛﺎﺕ، ﺍﻟﺰﻛﺎﺓ، ﻭﻏﻴﺮﻫﺎ
ﺩﺭﺍﺳﺎﺕ ﺍﻟﺠﺪﻭﻯ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻳﺔ
ﻧُﻌﺪ ﺩﺭﺍﺳﺎﺕ ﺟﺪﻭﻯ ﻣﺎﻟﻴﺔ ﻭﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻳﺔ ﻣﺘﻜﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﻤﺸﺎﺭﻳﻊ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ، ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺍﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻭﺍﻟﻌﻮﺍﺋﺪ ﺍﻟﻤﺘﻮﻗﻌﺔ ﻭﻓﺘﺮﺓ ﺍﻻﺳﺘﺮﺩﺍﺩ ﻭﺍﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺍﻟﻤﺤﺘﻤﻠﺔ، ﺇلى ﺟﺎﻧﺐ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻣﺘﺨﺼﺺ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﺃﻋلى ﻭﺃﻓﻀﻞ ﺍﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﺿﻤﻦ ﺍﻷﻧﻈﻤﺔ ﻭﺍﻟﻠﻮﺍﺋﺢ، ﺑﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺟﺪﻭﻯ ﺍﻟﺘﻄﻮﻳﺮ ﻭﺗﺤﻘﻴﻖ ﺃﻗﺼﻰ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩﻳﺔ ﻣﻤﻜﻨﺔ ﺑﻨﺎﺀ ً ﻋلى ﻣﻌﻄﻴﺎﺕ ﺍﻟﺴﻮﻕ .
ﺍﺳﺘﺮﺍﺗﻴﺠﻴﺎﺕ ﺍﻟﺘﺴﻌﻴﺮ
ﻧﻀﻊ ﺧﻄﻂ ﺗﺴﻌﻴﺮ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ﺍﻟﻤﺒﻨﻴﺔ ﺃﻭ ﻗﻴﺪ ﺍﻟﺘﻄﻮﻳﺮ، ﺗﺮﺗﻜﺰ ﻋلى ﺗﺤﻠﻴﻼﺕ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﻭﺍﻟﻤﻨﺎﻓﺴﺔ ﻭﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻤﻀﺎﻓﺔ، ﻭﺫﻟﻚ ﺑﻔﻌﺎﻟﻴﺔ ﻋﻘﺎﺭﺍﺗﻬﻢ ﺗﺴﻮﻳﻖ في ﻭﺍﻟﻤﻼﻙ ﺍﻟﻤﻄﻮﺭﻳﻦ ﻟﻤﺴﺎﻋﺪﺓ ﻭﺗﺤﻘﻴﻖ ﺃﻗﺼﻰ ﻋﺎﺋﺪ ﻣﻤﻜﻦ .
ﺗﺤﻠﻴﻼﺕ ﺍﺳﺘﺮﺍﺗﻴﺠﻴﺔ ﻟﻠﺴﻮﻕ
ﻧُﺠﺮﻱ ﺩﺭﺍﺳﺎﺕ ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻋﻤﻴﻘﺔ ﺗُﻤﻜﻦ ﺍﻟﻌﻤﻼﺀ ﻣﻦ ﻓﻬﻢ ﺣﺮﻛﺔ ﺍﻟﺴﻌﺮﻳﺔ، ﺍﻟﺘﻮﺟﻬﺎﺕ ﻭﺍﻟﻄﻠﺐ، ﺍﻟﻌﺮﺽ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﺍﻟﺴﻮﻕ ﺍﻟﻤﺆﺷﺮﺍﺕ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻳﺔ ﺍﻟﻤﺆﺛﺮﺓ، ﻭﺍﻟﻔﺮﺹ ﺍﻻﺳﺘﺜﻤﺎﺭﻳﺔ، ﻣﻤﺎ ﻳﺘﻴﺢ ﺍﺗﺨﺎﺫ ﻗﺮﺍﺭﺍﺕ ﺍﺳﺘﺮﺍﺗﻴﺠﻴﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻋلى ﺑﻴﺎﻧﺎﺕ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ .
ﻣﺴﺢ ﻣﻴﺪﺍﻧﻲ ﻋﻘﺎﺭﻱ
نقوم ﺑﺈﺟﺮﺍﺀ ﻣﺴﻮﺣﺎﺕ ﻣﻴﺪﺍﻧﻴﺔ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﻟﺘﻮﺛﻴﻖ ﺍﻟﺨﺼﺎﺋﺺ ﺍﻟﻔﻨﻴﺔ ﻗﻴﺎﺱ ﺫﻟﻚ في ﺑﻤﺎ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺎً، ﻣﻨﻬﺎ ﻭﺍﻟﺘﺤﻘﻖ ﻭﺍﻟﻤﻮﻗﻊ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﺴﺎﺣﺎﺕ، ﺍﻟﺘﻮﺛﻴﻖ ﺍﻟﻔﻮﺗﻮﻏﺮﺍفي، ﻭﺍﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻄﺎﺑﻘﺔ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ، ﺑﺎﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﺃﺩﻭﺍﺕ ﻭﺗﻘﻨﻴﺎﺕ ﺣﺪﻳﺜﺔ ﺗﻌﺰﺯ ﺩﻗﺔ ﺍﻟﺒﻴﺎﻧﺎﺕ .
ﺗﻘﺎﺭﻳﺮ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﺬﺍﺗﻲ
نقدم ﺗﻘﺎﺭﻳﺮ ﻣﻬﻨﻴﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺑﻤﺸﺎﺭﻳﻊ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺍﻟﺬﺍﺗﻲ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ ﻣﻦ ﺍﻟﺠﻬﺎﺕ ﺍﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ، ﺗﺸﻤﻞ ﺗﺘﺒﻊ ﻣﺮﺍﺣﻞ ﺍﻹﻧﺸﺎﺀ، ﺗﻘﻴﻴﻢ ﻧﺴﺐ ﺍﻹﻧﺠﺎﺯ، ﻭﻣﺮﺍﺟﻌﺔ ﺍﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ، ﻟﻀﻤﺎﻥ ﺍﻟﺘﻮﺍﻓﻖ ﻣﻊ ﺷﺮﻭﻁ ﺍﻟﺘﻤﻮﻳﻞ ﻭﺟﻮﺩﺓ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺬ .
0
+
عميلاً
0
+
قيمة سوقية تمت
0
+
متر تم تقييمه
أنـواع الـتـقـاريـر
ﺍﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﺴﺮﺩﻱ
تقرير ﺗﻔﺼﻴلي ﻳﺘﻀﻤﻦ ﺷﺮﺣًﺎ ﺷﺎﻣﻼ ً ﻟﺠﻤﻴﻊ ﻣﺮﺍﺣﻞ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ , ويشمل :
⮜ ﺑﻴﺎﻧﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻌﺎﻣﺔ
⮜ وﺻﻒ ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ ﻟﻠﻌﻘﺎر
⮜ دراﺳﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻤﺤﻴﻂ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﻤﺆﺛﺮة
⮜ اﻟﻄﺮق اﻟﻤﺴﺘﺨﺪﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ وﻣﺒﺮرات اﺧﺘﻴﺎرﻫﺎ
⮜ اﻟﻤﻘﺎرﻧﺎت اﻟﻤﺮﺟﻌﻴﺔ وﺗﺤﻠﻴﻠﻬﺎ
⮜ اﻻﻓﺘﺮاﺿﺎت واﻟﺸﺮوط اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺘﻘﻴﻴﻢ
⮜ ﺻﻮر وﺧﺮاﺋﻂ وﻣﻼﺣﻖ داﻋﻤﺔ
⮜ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر
⮜ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻤﻘﻴﻢ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ
ﺍﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺍﻟﻤﺨﺘﺼﺮ
ﺗﻘﺮﻳﺮ ﻳﻘﺪﻡ ﺧﻼﺻﺔ ﻣﺮﻛّﺰﺓ ﻟﻠﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺍﻷﺳﺎﺳﻴﺔ، ﻭﻳﺸﻤﻞ :
⮜ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎت اﻟﻌﻘﺎر اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ (اﻟﻤﻮﻗﻊ، ﻧﻮع اﻻﺳﺘﺨﺪام، اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ )
⮜ وﺻﻒ ﻣﺨﺘﺼﺮ ﻟﻠﻌﻘﺎر
⮜ اﻟﻄﺮﻳﻘﺔ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪة ﻓﻲ اﻟﺘﻘﻴﻴﻢ
⮜ ﻣﻠﺨﺺ ﻟﻠﻤﻘﺎرﻧﺎت أو اﻟﺘﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﺴﺘﺨﺪم
⮜ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻤﻘﺪرة ﻟﻠﻌﻘﺎر
⮜ اﻟﺼﻮر اﻟﺪاﻋﻤﺔ
⮜ ﺗﻮﻗﻴﻊ اﻟﻤﻘﻴﻢ اﻟﻤﻌﺘﻤﺪ
ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﺪﻭﻟﻴﺔ ﻭﺍﻟﻌﻀﻮﻳﺎﺕ ﺍﻟﻤﻬﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ
ﻳﻠﺘﺰﻡ ﻗﺴﻢ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ في ﺷﺮﻛﺔ ﺃﺳﺎﺱ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﺘﻄﺒﻴﻖ ﺃﻓﻀﻞ ﺍﻟﻤﻤﺎﺭﺳﺎﺕ ﻭﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ في ﻣﺠﺎﻝ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻱ، ﺣﻴﺚ ﻧﻌﺘﻤﺪ ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﺪﻭﻟﻴﺔ (IVS) ﻭﻧﻠﺘﺰﻡ ﺑ ﻣﺪﻭﻧﺔ ﺃﺧﻼﻗﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﻬﻨﺔ ﺍﻟﺼﺎﺩﺭﺓ ﻟﻠﺘﻘﻴﻴﻢ ﻋﻦ ﻣﻌﻬﺪ ﺍﻟﻤﻘﻴﻤﻴﻦ ﺍﻷﻣﺮﻳﻜﻲ (Appraisal Institute) ﻭﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ ﻣﻦ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﻬﻴﺌﺔ ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ ﻟﻠﻤﻘﻴﻤﻴﻦ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﻳﻦ (ﺗﻘﻴﻴﻢ) . ﻛﻤﺎ ﻧﺴﺘﻨﺪ في ﺇﻋﺪﺍﺩ ﺗﻘﺎﺭﻳﺮﻧﺎ ﺇلى ﻣﻨﻬﺠﻴﺎﺕ ﻋﻠﻤﻴﺔ ﺩﻗﻴﻘﺔ ﺗﺘﻮﺍﻓﻖ ﻣﻊ ﺍﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﻤﻮﺣﺪﺓ ﻟﻤﻤﺎﺭﺳﺎﺕ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ المهني (ASPAP) ، ﺑﺎﻻﺿﺎﻓﺔ ﺍلى ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﻨﺎ ﺑﻤﻌﺎﻳﻴﺮ ﺇﻋﺪﺍﺩ ﺍﻟﻘﻮﺍﺋﻢ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﺍﻟﻘﻮﺍﺋﻢ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ IFRS 13 الخاصة بتقارير القوائم المالية ﺑﻤﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﺟﻮﺩﺓ ﻭﺩﻗﺔ ﺍﻟﻨﺘﺎﺋﺞ ﻭﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻤﺎﺕ ﺍﻟﻤﻘﺪﻣﺔ .
أسـالـيـب الـتـقـيـيـم
أسـلـوب الـدخـل
ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﺳﻠﻮﺏ ﻋلى ﺍﻟﺪﺧﻞ ﺍﻟﻤﺘﻮﻗﻊ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﻛﺄﺳﺎﺱ ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻭﺗﻨﺪﺭﺝ ﺗﺤﺘﻪ ﺃﺭﺑﻊ ﻃﺮﻕ ﺭﺋﻴﺴﻴﺔ هي: ﻃﺮﻳﻘﺔ ﺍﻻﺳﺘﺜﻤﺎﺭ، ﻭﻃﺮﻳﻘﺔ ﻗﻴﻤﺘﻪ، ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﻭﻃﺮﻳﻘﺔ (ﺍﻟﻤﺨﺼﻮﻣﺔ)، وطريقة القيمة المتبقية و طريقة الأرباح. وتعتمد هذه الطريقة بشكل اساسي على ﺍﻟﻤﺘﺒﻘﻴﺔ، ﺗﺤﻠﻴﻞ ﺍﻟﺘﺪﻓﻘﺎﺕ ﺍﻟﻨﻘﺪﻳﺔ ﺍﻟﻤﺴﺘﻘﺒﻠﻴﺔ ﻭﺧﺼﻤﻬﺎ ﺇلى ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺍﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﺑﺎﺳﺘﺨﺪﺍﻡ ﻣﻌﺪﻝ ﻋﺎﺋﺪ ﻳﻌﻜﺲ ﻇﺮﻭﻑ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﻭﻣﺴﺘﻮﻯ ﺍﻟﻤﺨﺎﻃﺮ، ﺑﻬﺪﻑ ﺍﻟﻮﺻﻮﻝ ﺇلى ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻌﺎﺩﻟﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ.
أسـلـوب الـتـكـلـفـة
ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺃﺳﻠﻮﺏ ﺍﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﻋلى ﺍﻟﻤﺒﺪﺃ ﺍﻻﻗﺘﺼﺎﺩﻱ ﺍﻟﺬﻱ ﻳﻔﻴﺪ ﺑﺄﻥ ﺍﻟﻤﺸﺘﺮﻱ ﻟﻦ ﻳﺪﻓﻊ ﻣﻘﺎﺑﻞ ﺍﻷﺻﻞ ﺃﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋلى ﺃﺻﻞ ﺑﺪﻳﻞ ﺫﻱ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ، ﺳﻮﺍﺀ ﻋﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﺍﻟﺸﺮﺍﺀ ﺃﻭ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ، ﻣﺎ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﻫﻨﺎﻙ ﻋﻮﺍﻣﻞ ﻏﻴﺮ ﻣﺒﺮﺭﺓ ﺗﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﻮﻗﺖ ﺃﻭ ﺍﻹﺯﻋﺎﺝ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﺨﺎﻃﺮ ﺃﻭ ﻏﻴﺮﻫﺎ ﻣﻦ ﺍﻟﻌﻮﺍﻣﻞ ﺍﻟﻤﺆﺛﺮﺓ ﻳُﻘﺪّﻡ ﻫﺬﺍ ﺍﻷﺳﻠﻮﺏ ﻣﺆﺷﺮﺍ ً ﻟﻠﻘﻴﻤﺔ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻟﺘﻜﻠﻔﺔ ﺍﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻺﺣﻼﻝ ﺃﻭ ﺇﻋﺎﺩﺓ ﺍﻹﻧﺘﺎﺝ ﻟﻸﺻﻞ، ﻣﻊ ﺗﻄﺒﻴﻖ ﺧﺼﻮﻣﺎﺕ ﻣﻨﺎﺳﺒﺔ ﻋلى ﺟﻤﻴﻊ ﺃﺷﻜﺎﻝ ﺍﻟﺘﻘﺎﺩﻡ ﻭﺍﻟﺘﺂﻛﻞ ﻟﻀﻤﺎﻥ ﺗﻘﺪﻳﺮ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﺍﻟﻌﺎﺩﻟﺔ ﻭﺍﻟﺪﻗﻴﻘﺔ .
أسـلـوب الـسـوق
ﻳﻌﺘﻤﺪ ﺃﺳﻠﻮﺏ ﺍﻟﺴﻮﻕ ﻋلى ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺍﻟﻘﻴﻤﺔ ﻣﻦ ﺧﻼﻝ ﻣﻘﺎﺭﻧﺔ ﺍﻷﺻﻞ ﺃﻭ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ — ﺃﻭ ﻛﻠﻴﻬﻤﺎ — ﺑﺄﺻﻮﻝ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺰﺍﻣﺎﺕ ﻣﻤﺎﺛﻠﺔ ﺃﻭ ﻣﺸﺎﺑﻬﺔ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻋﻨﻬﺎ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺳﻌﺮﻳﺔ ﻣﻮﺛﻮﻗﺔ. ﻭﻳُﺮﺍﻋﻰ في ﻫﺬﺍ ﺍﻷﺳﻠﻮﺏ ﺣﺠﻢ ﻭﺗﻜﺮﺍﺭ ﺍﻟﺘﺪﺍﻭﻝ، ﻭﻧﻄﺎﻕ ﺍﻷﺳﻌﺎﺭ ﺍﻟﻤﻠﺤﻮﻇﺔ، ﻭﻣﺪﻯ ﻗﺮﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ ﻭﻳُﻌﺪ ﻫﺬﺍ ﺍﻷﺳﻠﻮﺏ ﺃﺣﺪ ﺍﻟﻤﻨﻬﺠﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﻌﺘﻤﺪﺓ ﻭﻓﻖ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﺍﻟﺘﻘﻴﻴﻢ الدولية (IVS) , و المتبعة من قبل ﺍﻟﺴﻌﻮﺩﻳﺔ ﻟﻠﻤﻘﻴﻤﻴﻦ المعتمدين (تقييم) ﻟﻤﺎ ﻳﺘﻤﻴﺰ ﺑﻪ ﻣﻦ ﻣﻮﺛﻮﻗﻴﺔ ﻋﻨﺪ ﺗﻮﻓﺮ ﺑﻴﺎﻧﺎﺕ ﺳﻮﻗﻴﺔ ﻛﺎﻓﻴﺔ .
أغـراض الـتـقـيـيـم
البيع أو الشراء
نزع الملكية و التعويض
الزكاة أو الضرائب
إعداد القوائم المالية
الحصول على تمويل عقاري
توزيع التركات أو تصفية الشراكات
التاجير و تحديد القسمة الإيجارية العادلة
التقييم ضمن دراسات التطوير أو اعادة الاستخدام
التقييم لأغراض قانونية أو قضائية
الإستحواذ
انشاء صندوق عقاري خاص او عام
الـتـامـيـن
عـمـلائـنـا
